Кубик - рубик в цивилистике! Гражданин А. и гражданка Л. заключили между собой договор займа с условием о залоге квартиры. То есть, если заёмщик не возвращает деньги в срок, займодавец обращается в суд с иском о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Так и случилось: заёмщик Л. не отдала в предусмотренный договором срок деньги займодавцу и последний в судебном порядке их взыскал, также суд обратил взыскание на предмет залога - квартиру. То есть указанная квартира должна была быть продана с торгов при помощи службы судебных приставов.
Однако займодавец предложил заёмщику заключить договор купли-продажи друг с другом, чтобы избежать самой процедуры торгов. В результате сделки купли-продажи, займодавец (он же залогодержатель) стал собственником залоговой квартиры и, в этой связи, исполнительное производство было окончено. Фактически, деньги не передавались, то есть, сделка была направлена именно на переход права.
Впоследствии заёмщик (ранее - залогодатель) подаёт в суд иск об оспаривании сделки по пороку воли (статья 177 Гражданского кодекса России) и выигрывает спор. То есть, судебная экспертиза приходит в пользу истца и говорит, что на момент заключения договора купли-продажи продавец не мог понимать фактический характер своих действий и руководить ими. Суд указал, что квартиру надлежит вернуть предыдущему собственнику, то есть, заёмщику, лицу, которое должно вернуть деньги и на чью квартиру по решению суда обращено взыскание.
А так как гражданин А., когда стал собственником указанной квартиры, успел её продать, то суд истребовал указанную квартиру из чужого незаконного владения нового собственника (виндикация). Таким образом, лицо, которое изначально предоставило заём, остался и без квартиры и без денег.
Сделка (договор купли-продажи) признана недействительной, так как продавец (она же заёмщик по договору займа) не мог осознавать фактический характер своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи, т.е. установлен порок воли у стороны.
А что делать гражданину А., который является займодавцем и, фактически, остался без удовлетворения имущественных требований?
Адвокат Альбина Шаталова вступила в защиту интересов займодавца.
В рамках исполнительного производства удержания производились с пенсии. Удовлетворение имущественного требования произведено примерно на 1-3 % из 100 в соответствии с исполнительным документом.
К счастью, когда дело об оспаривании сделки купли-продажи "проехалось" по всем инстанциям, судебная коллегия написала, что несмотря на то, что сделка оспорена, указанное обстоятельство не освобождает продавца от исполнения обязательства, которое вытекает из договора займа.
Гражданин А. подаёт заявление в Росреестр и просит зарегистрировать право за гражданкой Л., так как на основании решения суда у неё возникло право собственности на спорную квартиру. После регистрации права в рамках исполнительного производства на данную квартиру будет обращено взыскание, так как она является предметом залога.
Однако гражданка Л. не торопится регистрировать за собой право собственности, так как ей это совершенно невыгодно.
Наш доверитель обратился посредством портала "Госуслуг" с заявлением к судебному приставу-исполнителю, чтобы последний обратился с заявлением в Росреестр о принудительной регистрации права за должником по исполнительному производству, однако судебный пристав исполнитель вынес постановление об отказе в удовлетворении ходатайства. Указанный отказ явился основанием для подачи административного искового заявления об оспаривании действия судебного пристава-исполнителя.
В судебный процесс были представлены многочисленные доказательства, приобщены судебные акты основных производств, и суд вынес решение в пользу нашего доверителя.
Административное исковое заявление было удовлетворено, суд обязал судебного пристава-исполнителя обратиться в Росреестр с заявлением о проведении принудительной регистрации прав должника. В данный момент состоялся переход права собственности на квартиру в пользу должника. Должником подано заявление о признании банкротом.
С нашей стороны подано заявление о включении кредитора (займодавца) в реестр требований кредиторов и признании его залоговым кредитором.
Свои права и законные интересы можно и нужно защищать! Обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Отправьте нам письмо с кратким изложением дела, заполните форму заявки на сайте или позвоните. Мы найдем решение!