Дело о признании договора дарения недействительной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки (односторонняя реституция), признании права собственности на квартиру в порядке наследования рассмотрено в Пятом кассационном суде общей юрисдикции.
Гражданско-правовой спор возник из-за острых неприязненных отношений между родными сёстрами, одна из которых (старшая) в 2012 году организовала сделку - дарение от отца в ее пользу, тем самым, лишив младшую сестру права на единственное жилье. Наша доверительница узнала об этом лишь спустя 10 лет.
Гражданка К. обратилась к нам с запросом на подачу иска ввиду того, что она осталась на улице, т.к. её сестра предприняла попытку выселить нежелательного жильца из квартиры. После этого К. заказала выписку из Единого государственного реестра прав и увидела, что ее родной отец в 2012 году подарил квартиру, и собственником квартиры является старшая сестра - Н. Квартира досталась семье в порядке приватизации, однако сёстры отказались от участия в ней и квартира была оформлена полностью на отца.
⠀На первый взгляд, ситуация казалась тупиковой с правовой точки зрения, однако в ходе интервьюирования выяснилось, что у отца в последние годы жизни были проблемы с памятью и ориентацией во времени и пространстве, т.е. он страдал психиатрическими заболеваниями, которые обусловили порок его воли при подписании договора дарения квартиры.
⠀После изучения медицинских документов адвокат Альбина Шаталова избрала способ защиты в виде оспаривания сделки – договора дарения и признания права собственности в порядке фактического принятия наследства. Еще до назначения судебной посмертной экспертизы было проведено серьезное адвокатское расследование и собрана доказательная база.
Согласно сведениям, представленным в медицинской карте, были поставлены следующие диагнозы: ДЭП смешанного генеза (дисциркуляторная энцефалопатия - нарушение кислородного обмена в головном мозге), деменции, сосудистые изменения и пр. До назначения судебной экспертизы были собраны доказательства по делу, допрошены свидетели.
⠀В судебном заседании Промышленного районного суда г. Ставрополя адвокат Альбина Шаталова заявила ходатайство о назначении комплексной посмертной психолого-психиатрической судебно-медицинской экспертизы с постановкой вопросов:
- страдал ли умерший психиатрическими заболеваниями, если да, то какими ?!
- мог ли он, с учётом индивидуальных особенностей, имеющихся диагнозов, интеллектуально-мнестического снижения понимать фактический характер своих действий и руководить ими в момент подписания договора дарения?!
Экспертиза пришла полностью в нашу пользу. Результаты указали на то, что умерший – отец родных сестёр К. и Н. – не мог понимать характер своих действий и руководить ими вследствие психических заболеваний, то есть когнитивная функция была существенно снижена. И он не мог понимать сущность юридически значимого действия – дарения.
⠀Противоположная сторона (адвокат по назначению) устно заявил об истечении исковой давности, так как прошло более 9 лет. Однако адвокат Альбина Шаталова в исковом заявлении пояснила, что исковая давность начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. В данном случае, когда старшая сестра предприняла попытку продать квартиру и вынудила младшую сестру снятся с регистрационного учёта (выписаться из квартиры).
Первые две судебные инстанции - Промышленный районный суд города Ставрополя и судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда заняли позицию адвоката Альбины Шаталовой, однако ответчик (кассатор) был не согласен с судебными актами (с выделением 1/2 доли в праве на квартиру, вместо, как ранее, целой квартиры) и подал кассационную жалобу.
⠀В кассационной инстанции судьи задавали многочисленные вопросы. В частности, почему старшая сестра не провела сделку через нотариуса (нотариус проверяет бытовую дееспособность!), а оформила в простой письменной форме; кто собирал документы для сделки и пр.
⠀Пятая кассация снова встала на сторону истца. Эта победа - знак равенства в возвращении дома для доверительницы, так, как это было бы в случае наследования по закону.
В этом деле четко прослеживается взаимная связь и взаимообусловленность таких важных категорий, как «Право» и «Мораль», которые всегда должны идти «в ногу» друг с другом.
⠀