Адвокат Альбина Шаталова и доверитель подали исковое заявление в Промышленный районный суд г. Ставрополя о признании сделки договора купли-продажи недействительной. Выбрано правовое обоснование – ст. 177 Гражданского кодекса России. Основание для оспаривания: когда лицо de jure дееспособно, однако ввиду наличия заболеваний (неврологического и (или) психиатрического профиля), не может понимать фактический характер своих действий и руководить ими.
У доверителя была диагностирована онкопатология головного мозга и впоследствии постановлен диагноз «органическое расстройство личности, выраженное интеллектуально-мнестическое снижение». В суде первой инстанции было заявлено ходатайство о назначении комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
Важный момент: сделка купли-продажи была совершена не лично доверителем, а на основании нотариально удостоверенной доверенности.
На разрешение экспертов были поставлены вопросы (для удобства восприятия читателя вопросы упрощены, в деле изложены сложно):
- – Cтрадает ли заболеваниями, мешающими понимать суть происходящего?
- – Мог ли подэкспертный понимать характер своих действий на момент выдачи нотариально удостоверенной доверенности риелтору? (июль, 2021 г.)
- – Мог ли понимать фактический характер своих действий и руководить ими в момент выдачи нотариальной доверенности юристу (вопрос представителя ответчика) (конец декабря, 2021 г.)?
Судебная экспертиза проводилась несколько раз. Частично была выполнена Ставропольской психиатрической больницей. Дополнительная судебная экспертиза была назначена в Институт психиатрии имени Сербского в г. Москву.
Согласно представленным выводам, по состоянию на июль 2021 г. мог понимать (выдача доверенности риелтору, который продал квартиру значительно ниже рыночной стоимости). А по состоянию на декабрь того же года – нет.
В начале декабря того же года был поставлен официальный диагноз: органическое расстройство личности, выраженное интеллектуально-мнестическое снижение .
Весной 2022 г. психиатрическая больница вышла в суд с ходатайством о признании доверителя недееспособным. Решением суда признан недееспособным.
Сделка купли-продажи квартиры прошла 30 сентября 2021 г., однако мы не выяснили сделкоспособность продавца на момент самой сделки, даже несмотря на то, что сделка прошла по доверенности, ведь доверитель мог предпринять действия, направленные к отзыву доверенности (а может, и не мог, то есть, указанное обстоятельство осталось неразрешенным и юридически не установленным).
В этой связи, адвокат Альбина Шаталова заявила ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы в институт психиатрии имени Сербского с просьбой о постановке вопроса о когнитивных способностях под экспертного на момент проведения сделки. Суд первой инстанции отказал. Ставропольский краевой суд также отказал в назначении дополнительной судебной экспертизы.
Была подана кассационная жалоба с изложением доводов, главным из которых был довод о том, что суды не установили юридически значимое обстоятельство – сделкоспособность подэкспертного на момент проведения сделки.
Адвокат отмечает: «судьи впервые за мою практику задавали такое количество вопросов в кассации и впервые так оживленно и долго совещались в тайной комнате...».
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В суде первой инстанции удовлетворено ходатайство адвоката о назначении дополнительной судебной психолого-психиатрической экспертизы в Институт психиатрии имени Сербского.
У нас появился шанс на благополучное разрешение гражданско-правового спора в том случае, если выводы судебной эксперизы придут в нашу пользу!
Важное! В течение всего времени действуют обеспечительные меры, наложенные на отчуждение квартиры определением суда, то есть пока не закончен спор, новый собственник не может производить никаких регистрационных действий в отношении спорной квартиры.
Свои права и законные интересы можно и нужно защищать! Обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Отправьте нам письмо с кратким изложением дела, заполните форму заявки на сайте или позвоните. Мы найдем решение!