В последние годы участилась подача исков об оспаривании сделки по мотиву наличия «порока воли» у стороны сделки. Успешный опыт оспаривания сделок по такому основанию в нескольких судебных процессах (статья 177 Гражданского кодекса России) позволяет адвокату Альбине Шаталовой делиться полезной информацией.
Прочитать статью полностью на сайте «Адвокатской газеты»
Что это такое оспаривание сделки по мотиву наличия «порока воли»?!
Это правовая ситуация, при которой у стороны сделки (продавца или покупателя, дарителя или одаряемого) имеются проблемы в когнитивной (интеллектуальной) сфере, обусловливающие невозможность понимания человеком своих действий и возможности руководства ими в конкретный период времени. При этом человек может ранее не лишаться дееспособности (полностью или частично), т.е. юридически он дееспособен.
Важно: Нюансы в когнитивной сфере не всегда являются заметными обычному «глазу», то есть, лицу без квалификации врач-психиатр, невролог.
Так, сделка может пройти у нотариуса (нотариальное удостоверение сделки) и, впоследствии, будет оспорена в судебном порядке. Нотариус в таком случае не будет нести ответственность, так как он проверяет бытовую дееспособность, а не медицинскую!
Какие превентивные меры можно предпринять?! Рассказываю о юридической безопасности при покупке квартир (работает и в отношении машин и пр.).
- Можно попросить контрагента - сторону сделки) представить справку о том, состоит ли лицо на учёте в психиатрическом и наркологическом диспансере.
- Если не состоит, уточнить, как долго лицо проживает на территории конкретного региона (в нашем территориально может на учёте не состоять, а в другом регионе - да). Графа в паспорте «прописка» – в помощь.
- Если сделку хотят провести по доверенности, желательно уточнить, почему лицо самостоятельно не участвует в проведении сделки и попросить организовать встречу (возможно, что лицо, выступающее по доверенности от продавца, действует недобросовестно. В моей практике было и такое, судебный процесс продолжается, назначена дополнительная судебная экспертиза.
Из сложной ситуации всегда можно найти выход! Обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Отправьте нам письмо с кратким изложением дела, заполните форму заявки на сайте или позвоните. Мы найдем решение!