В Октябрьском районном суде г. Ставрополя заключено мировое соглашение между покупателем квартиры и застройщиком. Доверителем был заключен договор долевого участия в строительстве (далее по тексту — ДДУ). Застройщик исполнил обязательство, построил МКД, однако в квартире произошло увеличение квадратных метров.
Такая ситуация прямо прописана в ДДУ, то есть, если площадь увеличивается, — потребитель производит доплату. Если уменьшается, — соответственно.
В процессе ведения переговоров с адвокатом Альбиной Шаталовой представитель застройщика пояснил, что площадь спорной квартиры увеличилась за счёт того, что застройщик в одностороннем порядке изменил планировку квартиры, — убрал один балкон и, таким образом, площадь, которая должна была составить площадь балкона, - стала жилой и вошла в состав зала. А площадь квадратного метра в жилом фонде дороже, чем в нежилом (балконы).
При этом никаких изменений в проектную документацию (проект квартиры) внесено не было. В приложении к ДДУ застройщик обязался передать определённый перечень (комплект), в частности, заявлено 2 лоджии, а по факту получилась всего одна. Дополнительное соглашение к ДДУ не составлялось.
Застройщик выставил устное требование о необходимости произведения доплаты в размере 102 тысяч рублей.
Адвокат Альбина Шаталова подвела итог, что, в данном случае имело место не увеличение жилой площади, а изменение планировки квартиры (конфигурации) в одностороннем порядке, что является недопустимым.
В порядке досудебного урегулирования гражданско-правового спора в адрес застройщика были направлены две претензии, которые оставлены без ответа. Представитель застройщика согласился в суде с позицией адвоката, пояснил, что будет вести переговоры с руководством об отказе от материальных требований.
В итоге, было заключено мировое соглашение по условиям которого, застройщик отказывается от любых материально-правовых претензий к покупателю. Таким образом, покупатель не будет нести никаких дополнительных расходов в виде доплат.
Свои права нужно отстаивать! Мы готовы помочь Вам защитить права и законные интересы! Отправьте нам письмо с кратким изложением дела, заполните форму заявки на сайте или просто позвоните. Конфиденциальность гарантируем!